होम लोन टॅक्स लाभ: तुमच्या होम लोनवर इन्कम टॅक्स कपात सुरक्षित करण्याचे मार्ग

प्रत्येक व्यक्तीचे स्वतःचे घर घेण्याचे स्वप्न असते. तुमचे स्वप्न साकार करण्यासाठी आम्ही येथे डॉक्युमेंटेड आणि कायदेशीर टॅक्स कपातीसह आहोत. विश्वासाच्या विपरीत, होम लोन एक्स्पर्ट असिस्टन्स फायदेशीर टॅक्स कपात प्रदान करते आणि त्यामुळे मोठ्या प्रमाणात मदत होते. जर तुम्ही शौकीन असाल आणि लोनसाठी योग्यरित्या कसे अप्लाय करावे याची भीती असेल तर टॅक्स फाईलिंग दरम्यान होम लोन टॅक्स कपात समजून घेण्यास आणि कॅल्क्युलेट करण्यास तुम्हाला मदत करण्यासाठी हा लेख येथे आहे. लोक कोणत्या सामान्य चुका करतात ज्यामुळे त्यांचे नुकसान होऊ शकते? तुम्ही लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टीसाठी कसे अप्लाय करू शकता? सर्वसमावेशक दृष्टीकोन न वापरणे, ज्यामुळे क्लेम नाकारला जाऊ शकतो, त्यापैकी एक आहे. तुम्ही अपवादात्मक परिस्थितीसाठी विविध सेक्शनचा वापर करून परवडणाऱ्या हाऊसिंग स्कीमचा लाभ कसा घेऊ शकता? लोन अंतर्गत घराची मालकी आर्थिकदृष्ट्या फायदेशीर आहे आणि टॅक्स फाईलिंग दरम्यान मोठ्या प्रमाणात लाभांची परवानगी देते. चांगली बातमी म्हणजे एक्स्पर्टचे मार्गदर्शन तुमच्या हाऊसिंग लोनसाठी सर्वोत्तम काम करणाऱ्या योग्य स्कीमवर तुमच्या पायावर पाऊल टाकते आणि उपलब्ध सर्वोत्तम पर्यायांचा समावेश करते. लाभांचा लाभ घेण्यासाठी, आम्ही विशिष्ट वैशिष्ट्यांवर तपशीलवार चर्चा करू:

• विविध सेक्शन अंतर्गत टॅक्स लाभ आणि त्यांचा प्रभावीपणे लाभ घेण्याचे कायदेशीर मार्ग.
• जॉईंट होम लोन मालकांसाठी वकील असलेले टॅक्स लाभ.
• निर्माणाधीन प्रॉपर्टीसाठी टॅक्स कपात.
• लोन प्रीपेमेंटसह टॅक्स लाभ कसे काम करतात?
• विविध सेक्शन अंतर्गत आणि अपवादात्मक परिस्थितीसाठी लाभ कसा क्लेम केला जाऊ शकतो?

विविध सेक्शन एकत्रित करून तुमचे टॅक्स पात्र इन्कम कमी केले जाते, ज्यामुळे तुम्ही कमी टॅक्स भराल. होम लोन टॅक्स कपातीसाठी प्रत्येक सेक्शन क्लेम करतो आणि रिपेमेंटसाठी विविध घटक लक्ष्य करतो, म्हणजेच, प्रिन्सिपल किंवा इंटरेस्ट. ते तुमचे अधिकार आणि स्वप्नांचे संरक्षण करण्यासाठी होम लोनवर कॉम्प्रिहेन्सिव्ह टॅक्स सवलतीची हमी देतात.

1) सेक्शन 80 C

सेक्शन 80 C अंतर्गत टॅक्स लाभ प्रिन्सिपल रिपेमेंटवर कमाल ₹1.5 लाख पर्यंत कपातीसाठी क्लेम. हे होम लोनच्या प्रिन्सिपलसाठी तुम्ही रिपेमेंट केलेल्या रकमेवर लागू होते. कपातीसाठी, कमाल लिमिट प्रति फायनान्शियल वर्ष ₹1.5 लाख आहे. उदाहरणार्थ, जर तुम्ही प्रिन्सिपलसाठी ₹1.2 लाख किंवा त्यापेक्षा कमी रिपेमेंट केले तर तुम्ही पूर्ण रक्कम क्लेम करू शकता, म्हणजेच, ₹1.2 लाख. इन्कम टॅक्समध्ये हाऊसिंग लोनचा हा एक लाभ आहे.

2) सेक्शन 24(b)

सेक्शन 24(b), म्हणजेच, इंटरेस्ट पेमेंट कपात, तुमच्या होम लोनवर भरलेल्या इंटरेस्ट वरील कपात कव्हर करते. स्वयं-घोषित प्रॉपर्टीसाठी, कपात प्रति वर्ष ₹2 लाख पर्यंत मर्यादित आहे. तर, भाड्याच्या प्रॉपर्टीसाठी, तुम्ही संपूर्ण इंटरेस्ट रक्कम क्लेम करू शकता, जी काही अटींच्या अधीन आहे. उदाहरणार्थ, जर तुम्ही टॅक्स सवलतीसाठी ₹1.6 लाख हाऊस लोन इंटरेस्ट भरल्यास तुम्हाला ₹1.6 लाख क्लेम करण्याची परवानगी मिळते. तथापि, हा क्लेम केवळ स्वयं-स्वाधीन प्रॉपर्टीच्या स्थितीतच वापरला जाऊ शकतो.

3) सेक्शन 80 ईई आणि सेक्शन 80 ईईए

पात्र पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी, इन्कम टॅक्स ॲक्टचे सेक्शन 80 ईई व्याजावर अतिरिक्त कपात ऑफर करते. तर, सेक्शन 80 ईईए तुम्हाला पहिल्यांदा खरेदी करणाऱ्यांसाठी जास्त कपात लिमिट प्रदान करण्यास सक्षम करते, परंतु केवळ विशिष्ट मूल्य निकषांची पूर्तता करणाऱ्या प्रॉपर्टीसाठी. उदाहरणार्थ, जर तुम्ही पात्र सेट प्राईस अंतर्गत प्रॉपर्टी खरेदी करणारा पहिल्यांदा खरेदीदार असाल तर तुम्ही स्टँडर्ड मर्यादेच्या पलीकडे अतिरिक्त कपातीचा क्लेम करू शकता. अतिरिक्त ₹ 50,000 किंवा ₹ 1.5 लाख पर्यंत स्टँडर्ड लिमिट.

जॉईंट भारतातील होम लोन प्रॉपर्टीच्या सह-मालक आणि सह-कर्जदारांसाठी टॅक्स कपात प्रदान करते. याचा अर्थ असा की, जर दोन लोक एकत्र होम लोन घेत असतील तर दोन्ही सेक्शन 80 C आणि सेक्शन 24(b) अंतर्गत प्रिन्सिपल आणि इंटरेस्ट दोन्हीवर स्वतंत्रपणे कपात क्लेम करू शकतात. तथापि, लाभ प्राप्त करण्यासाठी सह-मालक आणि सह-खरेदीदार दोन्ही असणे आवश्यक आहे. तसेच, लोन रिपेमेंटमध्ये प्रत्येक सह-मालकाच्या शेअरच्या प्रमाणात क्लेम केले जातात. टॅक्स फाईलिंग दरम्यान क्लेम प्रमाणित करण्यासाठी लोन स्टेटमेंट आणि रिपेमेंट पुराव्यासह प्रमाण स्पष्टपणे परिभाषित आणि डॉक्युमेंट केले असल्याची खात्री करा. उदाहरणार्थ, ₹3 लाख प्रिन्सिपल आणि ₹4 लाख इंटरेस्ट भरत असलेला जोडपे लाभ विभाजित करू शकतात. जॉईंट घरमालक भारतातील खालील तरतुदी आणि सेक्शन अंतर्गत टॅक्स फाईलिंगमध्ये लाभ मिळवू शकतात:

1) सेक्शन 80 C (प्रिन्सिपल रिपेमेंटची कपात)

हा सेक्शन दोन्ही सह-मालकांना प्रिन्सिपल EMI पेमेंटवर कपात क्लेम करण्याचा सल्ला देतो. प्रति व्यक्ती प्रति फायनान्शियल वर्ष कमाल कपात ₹1.5 लाख पर्यंत आहे. येथे कपात एकूण मर्यादेच्या आत उपलब्ध आहेत आणि PPF, ELSS इ. सारख्या इतर इन्व्हेस्टमेंटचा समावेश होतो. ही तरतूद आणि कपात क्लेम या अटी अंतर्गत येते की प्रॉपर्टी ताब्यात घेतल्यानंतर पुढील 5 वर्षांच्या आत विकली जाऊ नये.

2) सेक्शन 24(b)

सेक्शन इंटरेस्ट पेमेंटवर कपात क्लेम करतो, जिथे प्रत्येक सह-कर्जदार देखील सह-कर्जदार EMI पेमेंटच्या इंटरेस्ट भागावर कपात क्लेम करू शकतो. येथे, स्वयं-स्वाधीन प्रॉपर्टीसाठी कमाल कपात प्रति व्यक्ती प्रति फायनान्शियल वर्ष ₹2 लाख पर्यंत आहे.

भारतात निर्माणाधीन प्रॉपर्टी खरेदी करताना बांधकाम टप्प्यादरम्यान टॅक्स परिणाम समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. होम लोन टॅक्स कपात सेक्शन अंतर्गत कन्स्ट्रक्शन दरम्यान प्रिन्सिपल रिपेमेंटवर कोणतीही कपात नाही. प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम 80 C मध्ये असे नमूद केले आहे की बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतरच मुख्य घटकावरील कपातीला परवानगी आहे. कन्स्ट्रक्शन कालावधीदरम्यान जमा झालेले प्री-कन्स्ट्रक्शन इंटरेस्ट त्वरित क्लेम केले जाऊ शकत नाही. तथापि, एकदा बांधकाम पूर्ण झाले आणि ताबा घेतल्यानंतर हे एकूण प्री-कन्स्ट्रक्शन इंटरेस्ट पाच समान हप्त्यांमध्ये क्लेम केले जाऊ शकते. उदाहरणार्थ, तुम्ही बांधकाम टप्प्यादरम्यान इंटरेस्ट म्हणून ₹5 लाख भराल. डॉक्युमेंट केलेला ताबा मिळाल्यानंतर, तुम्ही पाच वर्षांसाठी वार्षिक ₹ 1 लाख क्लेम करू शकता, म्हणजेच, पाच समान इंस्टॉलमेंट. तुम्ही त्या संबंधित वर्षांमध्ये भरलेल्या इंटरेस्टसाठी कपातीचा क्लेम देखील करू शकता.

जर तुम्ही तुमचे घर नूतनीकरण किंवा दुरुस्त करीत असाल, तर होम लोन इंटरेस्टसाठी सेक्शन 24(b) प्रति वर्ष ₹30,000 पर्यंत इंटरेस्टमध्ये कपात प्रदान करते. होम इम्प्रुव्हमेंट लोन विशेषत: होम रिनोव्हेशन हेतूसाठी आहेत. ते इंटरेस्ट घटकावर टॅक्स लाभांसाठी पात्र आहेत आणि ते स्टँडर्ड होम लोन टॅक्स कपातीपेक्षा भिन्न आहे. चला स्पष्ट करूया. समजा तुम्ही तुमचे घर नूतनीकरण करण्यासाठी ₹5 लाखांचे लोन सुरक्षित केले, तर तुम्ही एका वर्षात केवळ ₹30,000 क्लेम करू शकता. जरी तुम्ही होम रिनोव्हेशन लोनसाठी भरत असलेले इंटरेस्ट एका वर्षात ₹30,000 पेक्षा जास्त असेल. फायनान्शियल प्लॅनिंग मिळवणे हे प्रमुख विचार आहेत, म्हणजेच, रिनोव्हेशन खर्चासाठी बजेट. तुमच्या लेंडरला होम रिनोव्हेशन लोन म्हणून लोनचे वर्गीकरण आणि डॉक्युमेंट करू द्या. योग्य डॉक्युमेंटेशन राखणे टॅक्स फाईलिंग दरम्यान लोन इंटरेस्ट पेमेंटला सपोर्ट करते.

प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) सारख्या सरकारी हाऊसिंग स्कीम उपक्रमांमुळे खरेदीदारांना सेक्शन 80 ईईए अंतर्गत अतिरिक्त टॅक्स कपात क्लेम करण्यास पात्र बनवतात. हे होम लोन इंटरेस्ट टॅक्स लाभ आणि प्रिन्सिपल रिपेमेंटवर देखील लागू आहे. स्कीम प्राप्त करण्यासाठी, तुमच्या प्रॉपर्टीची स्टँप वॅल्यू लिमिट ₹45 लाख असणे आवश्यक आहे. खरेदीदार पहिल्यांदा घर खरेदीदार असणे आवश्यक आहे आणि त्यांच्याकडे इतर कोणतीही निवासी प्रॉपर्टी नसावी. जर तुम्ही PMAY स्कीम अंतर्गत कमी इन्कम खरेदीदार असाल तर तुम्ही अतिरिक्त ₹1.5 लाख कपात क्लेम करण्यास पात्र आहात. हे तुमचे करपात्र उत्पन्न कमी करते, परिणामी एकूण कमी टॅक्स दायित्व. दुसऱ्या शब्दांत, तुमचे टॅक्स बिल अतिरिक्त ₹1.5 लाख पर्यंत कमी आहे.

आयटीआर चुकीची फाईल करणे ही अनेकदा सर्वात सामान्य चूक असते. उदाहरणार्थ, चुकीचे आकडे एन्टर करणे, इंटरेस्ट सर्टिफिकेट सोडणे आणि आधीच पुरेसे डॉक्युमेंट्स नसणे. त्याशिवाय, बँक लोन स्टेटमेंट संरक्षित डॉक्युमेंटेशन उद्देशासाठी ठेवले पाहिजेत. उदाहरणार्थ, जर तुम्ही इन्कम टॅक्स फाईलिंगच्या वेळी प्रिन्सिपल रकमेसाठी रिपेमेंट तपशील दाखवण्यात अयशस्वी झाला तर. तसेच, जर तुम्ही पहिल्यांदा खरेदी करणारे असाल तर तुम्ही टॅक्स कपातीसाठी निकष पूर्ण केल्याची खात्री करा. त्यामुळे, तुम्ही इच्छित कॅपमध्ये कपातीचा क्लेम केल्याची खात्री करा आणि क्लेम रकमेसाठी पात्र व्हा. जर तुम्ही सेक्शन 80C अंतर्गत कपातीचा क्लेम करीत असाल तर त्यास सेक्शन 24(B) सह एकत्रित करू नका, जी लोकांसाठी सर्वात सामान्य चूक आहे.

होम लोन टॅक्स लाभ प्रिन्सिपल आणि इंटरेस्ट दोन्हीवर कपातीची श्रेणी ऑफर करतात, ज्यामुळे तुमचे घर मालकीचे स्वप्न अधिक परवडणारे बनते. टॅक्स फाईलिंग दरम्यान हे लाभ जास्तीत जास्त वाढविण्यासाठी आणि सामान्य चुका टाळण्यासाठी तज्ज्ञांचे मार्गदर्शन आणि योग्य डॉक्युमेंटेशन महत्त्वाचे आहेत. योग्य सेक्शन समजून घेऊन आणि त्याचा लाभ घेऊन आणि होम मॉर्टगेज लोन ॲप्लिकेशन योग्यरित्या भरून, तुम्ही तुमचे भविष्य सुरक्षित करताना तुमचे टॅक्स लायबिलिटी लक्षणीयरित्या कमी करू शकता.